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澳洲最宜居地区Top10出炉！悉尼霸榜7席，第一是…
最新数据揭露了澳洲最宜居地区，悉尼北岸的Lane Cove市议会辖区位居榜首。
其它位居前列的地区包括西澳Vincent、悉尼内西区、维州Surf Coast、霍巴特、 North Sydney、悉尼Willoughby、维州Bayside、悉尼Camden、西澳Joondalup、悉 尼上北岸Ku-ring-gai，以及City of Sydney。
在2025 Australian Liveability Census中，来自超15000个地区的27000多名澳洲 居民，按50个指标对他们的家乡进行了评估。
这些评估因素包括自然环境、安全性、附近商店、咖啡馆、医疗服务以及景观风貌等。
由社会研究公司Place Score领导的宜居度普查发现，高密度地区的宜居度评分普 遍比低密度地区高5%。
Place Score的首席执行官Kylie Legge表示：“人口密度增加一直是个极具争议问 题，人们担心会失去他们当地社区的重要特点。他们说自己喜欢低密度、有很多绿 化的社区。 但我们发现，当像Lane Cove这样的地区变得更密集时，只要市议会积极提供公共 空间，人们就会在高密度且便利设施丰富的社区中发现价值，我喜欢称之为‘集群 便利’。”
总体而言，人们对自己社区的宜居度评分低于过去5年，满意度回到疫情前的水平。
43岁的工程师Nathan Cornish和44岁的银行家妻子Mandy以及他们的三个孩子 Madison（10岁）、Sebastian（8岁）和Caspar（6岁）就住在Lane Cove。
他说：“Lane Cove排名第一完全不奇怪，Mandy在这里长大，就读于当地公校，我 们的孩子现在也在同一所学校就读。”
“我们希望住在绿地多、社区感强、靠近学校的地方，这里有我们每周都会去的游 泳池，河边的Blackman Park，孩子们经常在那里踢足球、打板球，还有社区空间 The Canopy，很多家庭经常去，所有设施都步行即达。”
Raine & Horne lower north shore负责人Stuart Bourne表示，尽管该地区出现了 很多公寓开发项目，市议会仍在努力提供公共开放空间。
他说：“他们建了很多可用于活动、演唱会等的空间，并设有鼓励人们户外活动的设施，现在住在这里的家庭非常多。”
“过去在批准建设更多公寓时，人们曾有过担心，但这些公寓的类型多样，质量 好、空间大，且新开放的公共空间缓解了开发带来的冲击。结果就是，这里形成了 非常好的社区氛围，可能是我住过的最好的社区。”
在维州，Surf Coast排名第一，尽管当地面临更富裕的海边移居者涌入的挑战，当地居民仍热爱这里壮丽的海岸美景和腹地。
Great Ocean Properties的董事总经理Marty Maher表示：“这里真的是很棒的居住 地，有点像Byron Bay的感觉，但人更少，交通也没有那么拥挤。”
“旅游业相对稳定，每个人都有充足的工作机会，且只需90分钟车程就能到墨尔本，如果一周只需去办公室几次，通勤非常方便。有很多来自墨尔本和悉尼的人想 逃到这里，这是个非常特别的地方。”
今年的全国宜居度评分下降至66分/100分，比2023年下降1个百分点。在疫情期间一度上升后，该评分已回落至2019年疫情前的水平。
Legge表示：“我认为疫情期间，当我们在家但没有封锁时，大家有了全新的机会去探索自己的社区，外出散步，并和邻居打招呼。人们会互相帮助，也有时间彼此交流。”
“当社区告诉我们，包容性、联系感和归属感与住房或交通同样重要时，就不难理解为何当时宜居度评分会上升。”
Legge还表示，这项研究告诉政府，在规划更多住房时，澳人最重视的始终是一个绿化、安全、维护良好的社区，以及便利的公共交通、步行和自行车网络。
02
澳洲人预期房市将迎来新一轮繁荣，信心创15年新高
澳洲人正预测未来12个月房价将大幅上涨。西太平洋银行最新数据显示，受低利率、住房短缺和首次购房者优惠等因素推动忠琦配资，房价预期指数达到15年来最高水平。
该指数在10月较去年同期上升12.2%，比长期平均水平高出34%。
西太首席经济预测师哈桑（Matthew Hassan）说：“市场对房价的乐观共识正在持续增强”。
他指出：“11月降息并非板上钉钉，但也没有被排除，央行拖得越久，最终降息幅度可能就越大。”
指数值为100代表市场对涨跌预期持平，而10月读数为172，远高于长期平均的129，意味着消费者普遍预期房价将强劲上涨。
其中，昆士兰居民最为乐观，维多利亚居民最为保守。
当前信心甚至超过疫情期间，当时房价受接近零利率推动而飙升。
2021年4月该指数曾达到164，随后12个月房价上涨16%。
AMP经济学家梅·布伊（My Bui）表示，消费者对房价的预期往往是未来涨势的强力信号。
她说：“当人们认为房价会涨，他们更倾向尽早入市。房价上涨又会强化这种信心，形成正向循环”。
“该指数长期平均值高于100，是因为大多数澳洲人始终认为房价会随着时间上涨。”
布伊指出，这种乐观预期的背后，是经通胀调整后的工资上涨、政府扩大5%首付购房计划，以及住房供给严重不足。
Adept Economics首席经济师、前财政部官员塔尼（Gene Tunny）表示，政府的5%首付政策正逐渐显效。
他说：“我相信许多首次购房者对这个政策非常兴奋，这也是我们预测的需求提前释放正在发生的原因”。
尽管利率仍高于疫情时期，市场热度依旧。央行行长布洛克在最近的董事会会议后表示，目前利率仍“略显紧缩”。
E61研究所住房研究员加文（Nick Garvin）则认为，今年三次降息将现金利率降至3.6%，增强了购房者信心，而市场对未来进一步降息的预期也在推高价格。
加文说：“与其他金融市场一样，房价主要受未来预期驱动。即使当前利率略高，但只要人们预期未来会下降，这种预期本身就会推动房价上扬。”
与此同时，西太银行的“购房时机”指数（衡量消费者认为是否是入市好时机）在过去一年上涨23.7%。但数据显示，仍有更多人认为现在不是买房的好时机，尽管他们普遍预期房价将继续上涨。
布伊解释说，这反映出住房可负担性问题加剧。
她说：“房价涨幅超过工资增速，加上利率高于几年前，房价相对收入水平确实过高。”
03
神秘买家砸$6000万买下悉尼2块地！计划打造豪华庄园
《澳洲金融评论》报道，悉尼最顶级社区之一的一处已故业主遗产与隔壁空置地块以6000万澳元的价格转售。
这块Bellevue Hill土地的交易来自已故Graham Nock的遗产，Nock家族曾经营Nock & Kirby零售业务。
Nock于今年5月离世忠琦配资，据悉在生前曾多次拒绝来自中介欲出售其Victoria Rd住宅的提议。
据《澳洲金融评论报》报道，这笔交易包括Nock一幢1960年代的住宅，占地1442平 方米，以及相邻一块面积为1189平方米的空置地块。
买家身份尚未公开，其计划将这两块土地合并，打造一处豪华私宅。
这宗令人瞠目的交易，是悉尼最富城区愈发流行的超大规模“拆除重建”趋势的一部分。
在Mosman，一处可俯瞰私人海滩的空地本周上市，预期成交价将达数千万澳元。
这块位于10-12 Bay St的土地占地5223平方米，是该区最大的滨水地块。
该房产最初在去年挂牌，价格范围为3500万至3800万澳元，如今重新上市，分为3个单独的已细分地块出售。
买家可选择同时购买3块地，或仅购买其中一块，其中一块的售价可能高达1850万澳元。
今年5月，Rose Bay有12位邻居联合出售他们的房产，作为一处总价值超1.65亿澳 元的大型联合地块。
他们希望该巨型地块能吸引开发商购入并建设公寓。
该地块可新建约120套公寓，如果买家参与州政府的可负担住房计划，这一数量还可增加。
04
悉尼租金再破纪录！公寓飙至$750澳元，这些区涨超8%
周四发布的最新《Domain租金报告》显示，悉尼租房市场呈现新态势。
整体租房成本创下历史新高，公寓租金持续上涨，而独立屋租金则趋于平稳，这一变化与部分租户转向更经济的住房选择密切相关。
报告数据显示，截至9月的过去一年里，悉尼公寓的周均挂牌租金跃升至750澳元，同比上涨4.9%，涨幅达35澳元；独立屋周均挂牌租金则在同期上涨1.3%（即每周增 加10澳元），达到780澳元。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，过去几年租金“持续大幅上涨”，如今租户已触及“支付能力上限”。
“公寓租金仍在涨，但独立屋租金已停滞，这一现象充分反映了当前住房市场的支付能力动态。”
她补充称，目前租房需求压力更多集中在市中心及中区。
从季度数据来看，今年三 季度悉尼独立屋的周均挂牌租金与二季度持平，而公寓租金则环比上涨1.4%。
空置率方面，截至9月底，悉尼租房市场空置率降至0.9%，但仍高于2024年3月创下 的低点，市场供应依旧无法满足需求。
通常而言，3%左右的空置率意味着租户与房 东之间的供需关系达到平衡。
Powell说道，“当前空置率依然处于低位……悉尼租房市场仍明显偏向房东。”
过去一 年，悉尼独立屋租金涨幅最高的区域为North Sydney和Hornsby，截至9月，该区独立屋周租同比上涨8.3%，达到1300澳元。
紧随其后的是Ryde，周租涨幅8%，升至950澳元；而被归入大悉尼地区的Central Coast，独立屋周均租金同比上涨7.2%，达670澳元。
公寓租金方面，作为高端地段的北部沿海过去一年租金涨幅最为显著，周租同比上涨8.6%，至825澳元。
Baulkham Hills和Hawkesbury地区公寓周租上涨7.9%，达750澳元；外西南部地区 公寓周租同比上涨6%，平均每周为530澳元。
Powell指出，由于租房支付压力不断增大，未来原本租金较低的区域可能会进一步成为租户首选；同时，已有部分悉尼租户选择合租以控制成本。此外，随着人们重 返办公室工作，市中心及周边区域的租房需求正逐步上升。
租户服务机构负责人Sarah Elkordi表示，她接触的部分客户正因收入单一、支付能力有限，选择搬离市中心、与人合租，或从独立屋转而租住公寓。
“我认为现在人们在生活成本控制上变得更精明了——租住公寓不仅不用付水费，电费、燃气费和租金也更低。”
她近期刚协助一对夫妇从Paddington的独立屋，搬到了Erskineville的一套小公寓。
独立研究中心首席经济学家Peter Tulip认为，悉尼的租房支付压力尤其严峻，这对澳洲社会产生了“糟糕影响”——“有房者”与“无房者”之间的差距正不断扩大。
“如果你是租户或年轻购房者，生活只会越来越艰难。这个群体中，很多人都在考虑搬离悉尼，因为他们根本负担不起父母、祖父母那一代能拥有的住房。”
46岁的Mia Al-Sharif亲身体验了悉尼激烈的租房竞争。
这位网络安全行业从业者曾因所租公寓被出售而被迫搬家，期间多次遭遇租金上涨，不仅有过合租经历，甚至一度面临无家可归的风险。
作为单身母亲，Al-Sharif在2024年与上大学的儿子搬到Cremorne，合租一套带书房的一居室公寓。尽管这套公寓对她上班来说很便利，但租金比之前住的地方更高。
“当时真的很迫切……租金高得离谱，”她回忆起找现在这套公寓的经历时说道。
今 年，她所租公寓再次涨租，如今每周租金比入住时多了50澳元。
Al-Sharif原本希望借助联邦政府“5%首付计划”购买房产，但她表示，高昂的租金加上水电费等生活成本上涨，让她始终无法攒够购房首付。
“我的薪水不算低，但因为房租，日子还是过得很吃力。”
不过，Powell认为，政府扩大后的购房计划可能会刺激悉尼首次购房者入市。
“这 一政策对租房市场也将产生积极影响——它能帮助许多租户实现从‘租房’到‘购房’的转变。”
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